| Жилая или коммерческая недвижимость — во что инвестировать? | Для многих жилая недвижимость ассоциируется с надежным и осязаемым вложением средств. Однако, по данным Cian, индекс потенциального спроса на рынке жилой недвижимости снижался в 2022 году и прогнозируется снижение в 2023. Причиной тому повышение ипотечных ставок и рост цен за квадратный метр из-за повышения цен на строительные материалы и оборудование. Всё это негативно сказывается на доходности от инвестиций в жилую недвижимость. При этом, коммерческая недвижимость часто не рассматривается частными инвесторами из-за более высокого входного порога и сложной оценки доходности, которая зависит от локации, динамики бизнеса арендаторов, и других факторов.
Тем не менее, пока рынок жилой недвижимости находится в стагнации, воспользоваться ростом отдельных сегментов рынка коммерческой недвижимости можно и рядовым инвесторам. Активное развитие онлайн-ритейла обеспечивает высокий спрос на качественную складскую недвижимость, именно такие объекты входят в фонд «Арендный бизнес 7». Приобрести долю (пай) в фонде можно в СберБанк Онлайн, порог входа — 100 000 рублей, подборка объектов осуществляется экспертами компании — лидера в сегменте инвестиций в недвижимость, потенциальная доходность выше, чем по вкладам (на уровне 9 — 11% годовых). |  | Объекты в фонд подбираются с расчётом на рост в цене и высокий спрос среди арендаторов. Основные критерии отбора:
- современные здания (новые или объекты не старше 3 лет);
- крупные арендаторы (федеральный бизнес) с высокими перспективами роста бизнеса;
- долгосрочный договор аренды;
- современная планировка (чтобы можно было быстро и недорого перестроить);
- близость к основным транспортным узлам и рынкам сбыта арендатора.
|  | | Фото: складской комплекс «Вешки» из фонда Арендный бизнес 7 | Пайщики — не просто держатели доли, они являются совладельцами недвижимости и получают доход как с регулярных рентных выплат от арендодателей (раз в квартал), так и с роста стоимости при продаже объекта по окончанию срока фонда.
Важно понимать, что ЗПИФ — это инструмент для долгосрочных инвестиций, он мало подходит для получения выгоды с быстрой перепродажи активов. Срок действия фонда «Арендный бизнес 7» — до 2031 года. Именно тогда будет происходить погашение паев.
Паи ЗПИФ свободно обращаются и допущены к торгам на Московской бирже, при желании их можно продать раньше срока — на бирже или по договору купли-продажи.
Стать пайщиком можно и без статуса квалифицированного инвестора, но по закону, перед приобретением паёв ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов необходимо пройти небольшое тестирование. Более подробно можно узнать на сайте СберБанка. | | Узнать подробности | | | |
Вы получили это письмо, поскольку отметили в анкете подписчика, что хотите получать рекламные материалы и информацию от избранных партнеров Subscribe.Ru по одной из следующих тем: - Коммерческая недвижимость
- Банки, кредитование
- Инвестиционная деятельность, управление активами
Вы можете в любой момент изменить выбранные Вами темы в анкете подписчика. | | |
Комментариев нет:
Отправить комментарий